国产精品毛片一区二区三区,亚洲免费人成在线视频观看,色综合天天综合网国产成人网 http://www.difomnm.cn Mon, 16 Jun 2025 08:43:07 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.5.16 父親給大學(xué)剛畢業(yè)的女兒買房出資80萬,贈(zèng)與還是借貸? http://www.difomnm.cn/?p=10331 Thu, 08 Dec 2022 10:07:12 +0000 http://www.difomnm.cn/?p=10331
福州律師蔡思斌評析:

關(guān)于父母為子女購房出資,究竟是贈(zèng)與還是借貸的討論長期存在著。甚至可以說,針對該問題,一直未有明確的定論。本案法官結(jié)合兩種觀點(diǎn)均存在的不足之處,即無論主張贈(zèng)與還是借貸,雙方都不能提供證據(jù)證明款項(xiàng)性質(zhì),從公平原則出發(fā)進(jìn)行評判,更符合普世價(jià)值觀,也符合普通老百姓的認(rèn)知。案件中,小范在不需要支付利息的情況下,由老范出資80萬元購房,數(shù)年后該房產(chǎn)出售所得250萬元,小范等于從中獲取了大額利潤。此時(shí)判決小范按照老范出資款80萬元返還,更為公平合理。

父母為子女購房出資,究竟是贈(zèng)與還是借貸?如果說是贈(zèng)與,但是款項(xiàng)如此巨大,雙方通常也沒有贈(zèng)與協(xié)議,就因?yàn)槭歉改缸优P(guān)系便認(rèn)為是贈(zèng)與,對父母好像也不太公平。而如若說是借貸,雙方之間又往往沒有相關(guān)借款協(xié)議或借條等。類似的爭議長期存在,采用前述兩種觀點(diǎn)的案例都有。今天,筆者便分享一篇,法院基于公平原則,判定父親給女兒購房的出資構(gòu)成借款,女兒應(yīng)當(dāng)返還的案例。

案情簡介:

父親老范在2012年出資80萬元為大學(xué)剛畢業(yè)的女兒小范買了一套房,購房總價(jià)95萬元,另15萬銀行貸款由小范歸還。

2019年,小范以250萬將上述房產(chǎn)出售。

現(xiàn)老范起訴小范,要求小范返還此前出資的80萬元。

一審法院依據(jù)雙方轉(zhuǎn)賬記錄及經(jīng)濟(jì)能力等,判決小范返還老范80萬元。

小范不服,提起上訴。

二審佛山中院觀點(diǎn):

本案為民間借貸糾紛,二審爭議焦點(diǎn)為雙方關(guān)于案涉款項(xiàng)是贈(zèng)與合同還是借貸合同關(guān)系。

經(jīng)查,老范與小范是父女關(guān)系,老范為小范購房支出了80萬元,老范主張雙方是借貸合同關(guān)系,小范則辯稱雙方是贈(zèng)與合同關(guān)系。訴訟中,老范未能提交借條、借據(jù)、欠條、借款合同等證據(jù),小范也未能提交贈(zèng)與合同方面的證據(jù),雙方均無法證明其主張。

現(xiàn)實(shí)生活中,基于父母與子女之間的親情,既存在父母為子女購房而無償資助的情形,也存在子女向父母借款購房而無需出具借條的情形,上述兩種情形均普遍存在,故無法依照日常生活經(jīng)驗(yàn)法則根據(jù)雙方之間特殊的身份關(guān)系推定本案的法律關(guān)系。

在此情況下,本案應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第六條“民事主體從事民事活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”的規(guī)定適用民法的公平合理原則,基于該原則,本案認(rèn)定雙方是借貸合同關(guān)系更為公平合理,理由在于:老范是向他人籌款為剛大學(xué)畢業(yè)的女兒小范出資購房,而小范于2012年以95萬元的價(jià)格購房后于2019年以250萬余元的價(jià)格出售,況且老范并未請求小范支付利息,可見小范通過無償使用老范向他人籌集的資金已經(jīng)獲得了100余萬元的巨額收益,從雙方的上述損益情況分析,認(rèn)定本案雙方是借貸合同關(guān)系并支持老范關(guān)于小范還款的請求顯然更為公平合理,否則將造成雙方利益嚴(yán)重失衡,對老范有失公允。

另說明,尊老愛幼是我國的傳統(tǒng)美德,人民司法應(yīng)予大力提倡;父母與子女之間,是血濃于水的親情,所謂“為人父母天下至善;為人子女天下大孝”,父母為子女出資購房固然是“愛幼”和“至善”的體現(xiàn),但子女對父母多加體恤、回報(bào)也是“尊老”和“大孝”的應(yīng)有之義。

案例索引:(2022)粵06民終10428號,以上涉及名字均為化名。

福州律師蔡思斌

2022年11月23日

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),若對未實(shí)繳出資無明確約定的,出資義務(wù)由受讓方承受 http://www.difomnm.cn/?p=10122 Tue, 07 Jun 2022 10:53:12 +0000 http://www.difomnm.cn/?p=10122

案情簡介:

2013年8月10日,王美麗、王寧寧、林建國共同發(fā)起設(shè)立某某公司,注冊資本為500萬元。王美麗認(rèn)繳出資50萬元,占10%股權(quán),實(shí)繳出資數(shù)額10萬元。認(rèn)繳出資時(shí)間為2015年8月11日。

2013年10月1日,王美麗向某某公司賬戶匯入出資額10萬元。2014年12月23日,王美麗與張強(qiáng)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,王美麗將其持有的某某公司5%股權(quán)作價(jià)15萬元轉(zhuǎn)讓張強(qiáng)。

2014年12月24日,某某公司召開股東會,對上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行決議。同日,王美麗(作為甲方)與張強(qiáng)(作為乙方)重新簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,進(jìn)一步明確了股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及款項(xiàng)支付時(shí)間。其中約定 “甲方轉(zhuǎn)讓其股權(quán)后,其在某某公司,原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),隨股權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有和承擔(dān)”。

2015年1月9日,王美麗與張強(qiáng)辦理了股權(quán)變更登記手續(xù)。后王美麗又出資10萬元,累計(jì)繳納出資20萬元。

后,某某公司起訴王美麗,要求王美麗履行股東出資義務(wù),向某某公司補(bǔ)交約定的出資30萬元,并按中國人民銀行同期貸款利率,支付自2019年5月2日起至款項(xiàng)付清之日的利息。

一審福州鼓樓法院觀點(diǎn)

公司股東根據(jù)公司章程之規(guī)定,按期足額繳納出資,系法定義務(wù)。本案當(dāng)事人就王美麗對某某公司應(yīng)承擔(dān)實(shí)際繳納出資的具體數(shù)額產(chǎn)生爭議。對此首先,王美麗于2014年12月24日將其持的有占某某公司5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人張強(qiáng),并將該部分股權(quán)對應(yīng)的股東的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。此時(shí),某某公司章程規(guī)定的認(rèn)繳出資時(shí)間為2015年8月11日,其認(rèn)繳股權(quán)的出資期限尚未屆滿,且股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)某某公司股東會決議確認(rèn),并進(jìn)行了工商變更登記手續(xù)。王美麗未繳納剩余出資即對外轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的行為并不違反某某公司公司章程及法律規(guī)定,不屬于出資期限屆滿而未履行或未全面履行出資義務(wù)的情形。在此情形下,該部分股權(quán)對應(yīng)的權(quán)利義務(wù)在對世的效力方面應(yīng)認(rèn)定為概括繼承,王美麗不再對該部分股權(quán)對公司承擔(dān)出資責(zé)任……最后,現(xiàn)有的證據(jù)及某某公司工商信息網(wǎng)公布的年度報(bào)告顯示,王美麗認(rèn)繳出資為25萬元。且某某公司確認(rèn)王美麗已經(jīng)實(shí)際繳納出資20萬元。庭審中,王美麗亦同意按認(rèn)繳出資比例,再出資5萬元。故,王美麗需要向某某公司履行實(shí)際繳納的出資金額應(yīng)為5萬元。

綜上,某某公司訴訟請求中主張王美麗履行實(shí)際繳納出資中的25萬元,因無事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)不予支持。王美麗未按期足額繳納其認(rèn)繳的出資額,應(yīng)向某某公司履行實(shí)際繳納5萬元的出資義務(wù),并承擔(dān)逾期繳納出資的利息。

二審福州中院觀點(diǎn)

王美麗于2014年12月24日將其持有的某某公司5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人張強(qiáng),該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)某某公司股東會決議確認(rèn),并進(jìn)行了工商變更登記手續(xù)。此時(shí),某某公司章程規(guī)定的認(rèn)繳出資時(shí)間為2015年8月11日,股東認(rèn)繳股權(quán)的出資期限尚未屆滿,因此,王美麗未繳納該5%股權(quán)的剩余出資款即對外轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的行為并不違反某某公司公司章程及法律規(guī)定,不屬于出資期限屆滿而未履行或未全面履行出資義務(wù)的情形,不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定(三)》第十三條、第十八條規(guī)定。

在王美麗與張強(qiáng)簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議前,某某公司章程已明確載明股東認(rèn)繳出資的具體數(shù)額及認(rèn)繳時(shí)間。受讓人張強(qiáng)作為商事主體,應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的商業(yè)常識,在與王美麗進(jìn)行商事交易時(shí),應(yīng)盡到自身的謹(jǐn)慎、注意義務(wù),充分審查王美麗在公司登記機(jī)關(guān)登記的材料,查閱公司章程,查看公司營業(yè)執(zhí)照等,并做出是否受讓股權(quán)以及以何價(jià)格受讓股權(quán)的合理判斷。在王美麗與張強(qiáng)未對該5%股權(quán)的后續(xù)出資義務(wù)進(jìn)行特別約定的情況下,應(yīng)認(rèn)定附于該股權(quán)之上的權(quán)利義務(wù)也一并隨之轉(zhuǎn)移:張強(qiáng)作為受讓人取得了基于股東身份而產(chǎn)生的股利分配請求權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配請求權(quán)、新股優(yōu)先認(rèn)購權(quán)、知情權(quán)、表決權(quán)等一系列權(quán)利,同時(shí)也承繼了出讓股東的義務(wù),包括繳納剩余出資的義務(wù)。因此,對該5%股權(quán),按期足額繳納出資的義務(wù)應(yīng)該由新股東張強(qiáng)承擔(dān),王美麗不再對該部分股權(quán)承擔(dān)出資責(zé)任。某某公司請求王美麗對該部分股權(quán)補(bǔ)足出資的訴訟請求缺乏事實(shí)及法律依據(jù),本院無法支持。

王美麗已于2013年10月1日就其認(rèn)繳出資的50萬元(占某某公司10%股權(quán))實(shí)繳出資10萬元,故應(yīng)認(rèn)定在王美麗2014年12月23日轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí),王美麗轉(zhuǎn)讓給張強(qiáng)的5%股權(quán)已實(shí)繳出資5萬元,王美麗繼續(xù)持有的5%股權(quán)亦已實(shí)繳出資5萬元。現(xiàn)有證據(jù)及某某公司工商信息網(wǎng)公布的年度報(bào)告顯示,王美麗就其繼續(xù)持有的5%股權(quán)認(rèn)繳出資25萬元,扣除前述2013年10月1日就其繼續(xù)持有的5%股權(quán)實(shí)繳的5萬元,再扣除王美麗依照福州市鼓樓區(qū)人民法院(2016)閩0102民初8140號民事判決向某某公司支付的10萬元出資款,王美麗還需向某某公司繳納出資款10萬元,并承擔(dān)逾期繳納出資的利息。

福州律師蔡思斌評析:

我國目前實(shí)行公司注冊資本認(rèn)繳登記制,即股東只需要認(rèn)繳注冊資本,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行出資義務(wù)、完成實(shí)繳即可。因此,對于僅認(rèn)繳出資的股東持有的股權(quán),除了擁有股東權(quán)利之外還負(fù)有履行出資的義務(wù)。

在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓方對于轉(zhuǎn)讓方所持有股權(quán)的情況應(yīng)當(dāng)進(jìn)行工商查詢、核實(shí),了解具體的認(rèn)繳、實(shí)繳及出資時(shí)間等具體情況。對于尚未完成實(shí)繳的股權(quán)進(jìn)行受讓的,若無特別約定情況下,受讓方將同時(shí)承受轉(zhuǎn)讓方所轉(zhuǎn)讓股權(quán)對應(yīng)的繳納出資義務(wù)。

因此,我們建議當(dāng)事人在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查股權(quán)登記情況、認(rèn)繳、實(shí)繳登記情況等,若涉及尚未認(rèn)繳出資未實(shí)繳的,應(yīng)當(dāng)對剩余的出資義務(wù)進(jìn)行明確約定;或是對于所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)究竟是已實(shí)繳部分股權(quán)還是未實(shí)繳部分股權(quán)進(jìn)行明確約定,并對剩余出資義務(wù)的承受方進(jìn)行明確。

案例索引:(2020)閩01民終3677號,當(dāng)事人系化名并有刪節(jié)。

蔡思斌

2022年5月13日

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借條未約定利息但有付息行為可認(rèn)定口頭約定利率有效-福州中院21年案例 http://www.difomnm.cn/?p=10107 Wed, 11 May 2022 02:22:07 +0000 http://www.difomnm.cn/?p=10107 民間借貸案件中,常有借款人在借條中未寫明借條,但實(shí)際有付息行為。法院一般會認(rèn)可雙方口頭約定利息存在,而不支持借款人所謂定期還本或其他付款名義的說法。

案情簡介:

2011年7月29日,朱梅向蔡曉明匯款294000元。同日,蔡曉明向朱梅出具了一張借款金額為300000元的借條,借條中未寫明借款利息和借款期限。借款發(fā)生后,朱梅自認(rèn)收到的還款情況如下:1.蔡曉明賬戶于2011年9月1日、2011年10月8日、2011年10月27日各匯入6000元,合計(jì)18000元;2.案外人陳某賬戶于2011年12月1日、2012年1月4日、2012年1月31日、2012年3月2日、2012年4月8日、2012年5月2日、2012年6月2日、2012年7月5日、2012年8月4日、2012年9月8日各匯入6000元,于2013年2月6日匯入18000元,合計(jì)78000元;3.案外人蔡某賬戶于2015年8月22日匯入40000元;4.證人陳某賬戶于2019年3月2日、2021年3月16日、2021年3月17日分別匯入40000元、10000元、20000元。

出借人朱梅認(rèn)為:

蔡曉明已通過其每月償還6,000元利息的行為,確認(rèn)了雙方已約定月利率為2%。朱梅向蔡曉明支付的借款本金為294,000元,蔡曉明出具的借條為30萬元,是明顯的砍頭息,如果沒有約定利息,只是按月償還本金,那么蔡曉明根本沒有必要出具借條金額與借款本金相差6,000元的借條,直接出具294,000元的借條即可,蔡曉明主張明顯缺乏邏輯。

借款人蔡曉明認(rèn)為:

蔡曉明與朱梅的民間借貸既未書面約定利息也未口頭約定利息。民間借貸利息的約定,要在最大程度上尊重當(dāng)事人的意思自治原則。雙方簽訂書面借款協(xié)議時(shí),并未對利息進(jìn)行約定,如若是有約定利息朱梅作為完全民事行為能力人理應(yīng)知悉立書為據(jù)。雙方簽訂書面借款協(xié)議時(shí),勢必在出借時(shí)雙方內(nèi)心真實(shí)意思是沒有約定利息,如若有約定利息按照通常的做法出借人將借款利息直接約定在借款協(xié)議中,而非事后口頭約定。蔡曉明借款金額為294,000元,已還借款金額188,000元,尚欠借款金額106,000元。一審認(rèn)定欠款金額293,444元,屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。

一審福清法院觀點(diǎn)

關(guān)于雙方在借款發(fā)生時(shí)是否口頭約定借款月利率2%。綜合在案證據(jù)和訴訟過程中當(dāng)事人的陳述,依法可以認(rèn)定雙方在借款發(fā)生時(shí)口頭約定了借款月利率2%。

具體理由如下:第一、關(guān)于實(shí)際僅收到匯款294,000元,蔡曉明卻出具借款金額未300,000元的借條一事,朱梅陳述系在借款時(shí)以300,000元為基數(shù)按照月利率2%預(yù)先扣除一個(gè)月利息6,000元,所以實(shí)際交付的是294,000元,且借款后蔡曉明通過其本人以及案外人陳輝賬戶償還利息時(shí)也多是在月初預(yù)付該月利息,付款金額也是按6,000元/月標(biāo)準(zhǔn)支付。蔡曉明向法院提交的答復(fù)函中陳述系朱梅扣除6,000元利潤,其在后續(xù)所付款項(xiàng)也是“參照朱梅主動(dòng)扣下的金額及出資金額、收益等情況,向朱梅支付了幾個(gè)月的分紅”。一審法院認(rèn)為,朱梅向蔡曉明匯款294,000元和蔡曉明向朱梅出具借款金額為300,000元的借條發(fā)生在同一日,作為完全民事行為能力人,蔡曉明對其明知實(shí)際僅交付294,000元卻出具300,000元借條及為何后續(xù)每次向朱梅按照6,000元/月標(biāo)準(zhǔn)匯款未能做出合理解釋,其解釋也不符合當(dāng)時(shí)福清民間進(jìn)行煤礦投資或分紅的交易習(xí)慣,同時(shí)亦未對其主張?zhí)峤蝗魏巫C據(jù)證明。考慮到實(shí)踐中確實(shí)出現(xiàn)從借款本金中預(yù)先扣除利息的情形,且朱梅的陳述有借條、銀行流水、個(gè)人電子轉(zhuǎn)賬憑證、賬戶歷史交易清單等證據(jù)為證,因此,對雙方的證據(jù)證明力和陳述合理性進(jìn)行比較后,對朱梅的觀點(diǎn)予以采信,即借款發(fā)生時(shí)朱梅與蔡曉明口頭約定了借款月利率2%。

二審福州中院觀點(diǎn):

本案爭議焦點(diǎn)在于案涉借款利息認(rèn)定問題。雖然蔡曉明出具給朱梅的案涉借條中未約定借款利息,但一審法院根據(jù)雙方當(dāng)事人關(guān)于借款過程、還款情況的陳述,朱梅在出借300,000元款項(xiàng)時(shí)扣除6,000元砍頭息,蔡曉明在借款后通過本人及案外人陳輝自2011年9月至2013年2月,長達(dá)1年半的時(shí)間內(nèi)按月向朱梅還款6,000元的事實(shí)及福清市當(dāng)?shù)孛耖g借貸交易習(xí)慣,認(rèn)定雙方在借款發(fā)生時(shí)口頭約定借款月利息2%,并將蔡曉明已經(jīng)償還的206,000元按先息后本方式予以抵扣,判決蔡曉明償還朱梅借款本金293,444元及相應(yīng)利息(從2011年11月29日至2020年8月19日期間的利息按照月利率2%計(jì)算,從2020年8月20日至借款返還之日的利息按照年利率15.4%計(jì)算,已償還的188,000元用于抵扣上述借款利息)并無不當(dāng),應(yīng)予以維持。

福州律師蔡思斌評析:

這是一個(gè)簡單的民間借貸案件,事實(shí)并不復(fù)雜,一審法院合情合理合法。借款人對一審判決不服上訴是徒勞的,浪費(fèi)了上訴訴訟費(fèi)10454元還有從上海請律師的費(fèi)用。蔡律師是不大能理解的,或者當(dāng)事人有其他特殊考慮。其實(shí)蔡律師一直很推崇一個(gè)理念,打官司博一把心態(tài)完全可以理解,但博無可博時(shí)就干脆認(rèn)輸,不做其他無謂的掙扎,有時(shí)止損也是在賺錢吶。畢竟持續(xù)訴訟不僅虧了錢,精神上也是很大的負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人可不是律師天天與官司打交道的,心理承受能力完全是兩碼事。

本案判決書中還有一個(gè)小技巧值得學(xué)習(xí)。出借人有收取砍頭息,這導(dǎo)致每一期歸還利息都是超標(biāo)的,嚴(yán)格按法律處理是應(yīng)該扣減相應(yīng)本金,如此每期本金實(shí)質(zhì)都在變化,持續(xù)減少。按法律嚴(yán)格計(jì)算實(shí)際欠付本金及實(shí)際支付利息工作量是相當(dāng)大的。一審法院非常聰明地不接這個(gè)鍋,直接確定本金及相應(yīng)的支持利率,直接判決已償還的款項(xiàng)用于抵扣借款利息,刪繁就簡,大家都減少工作量。這個(gè)思路不錯(cuò),律師在撰寫民間借貸案件起訴狀時(shí)可以借鑒適用。

案例索引:(2021)閩01民終9454號,當(dāng)事人系化名并有刪節(jié)。

蔡思斌

2022年4月25日

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說好“一梯一戶”卻成了“兩梯兩戶”,買方能否解除合同? http://www.difomnm.cn/?p=9887 Fri, 12 Nov 2021 10:27:54 +0000 http://www.difomnm.cn/?p=9887 一些開發(fā)商在賣房子時(shí)為了吸引客戶,存在夸大宣傳甚至虛假宣傳的現(xiàn)象,消費(fèi)者買到房子后發(fā)現(xiàn)與宣傳嚴(yán)重不符。作為消費(fèi)者,該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?近日,山東省萊陽市人民法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案。

原告郝某與被告萊陽某置業(yè)有限公司簽訂了購房合同,購買了萊陽某小區(qū)一處房屋。被告未按合同約定時(shí)間交房,且原告稱購房前被告宣傳房屋是一梯一戶,交房后實(shí)際房屋為兩梯兩戶,房內(nèi)多處需要修補(bǔ)改造,實(shí)際房屋與宣傳不符。原告訴至法院,要求與被告解除商品房買賣合同,被告返還其已付房款首付、已償還的按揭貸款本金及利息,并賠償違約金及重新購房的差價(jià)損失,協(xié)助其辦理解除網(wǎng)簽手續(xù)。

被告認(rèn)為,未如期交付房屋是由于新冠肺炎疫情這一不可抗力導(dǎo)致,不應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。案涉房屋自始至終都是兩梯兩戶設(shè)計(jì),原告也在案涉商品房買賣合同附件一“房屋平面圖”中簽名捺印,代表原告已經(jīng)知曉房屋設(shè)計(jì)構(gòu)造,被告從未將一梯一戶作為賣點(diǎn)在銷售過程中進(jìn)行宣傳。原告所說案涉房屋存在質(zhì)量問題,屬于保修范圍事項(xiàng),不構(gòu)成民事欺詐行為,原告亦無權(quán)解除商品房買賣合同。

法院審理后認(rèn)為,第一,原告提交的案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期宣傳彩頁、原告親屬與被告處某銷售經(jīng)理的微信聊天記錄等證據(jù),足以證實(shí)被告在前期宣傳過程中,確曾將相關(guān)戶型宣傳為一梯一戶,樣板間亦按照一梯一戶設(shè)計(jì),原告本意也是購買一梯一戶戶型房屋,但被告實(shí)際向原告交付的房屋并非一梯一戶,且存在電源插座漏水浸泡地板、窗框邊緣不整齊等質(zhì)量問題的事實(shí)。

第二,雖然原告在案涉商品房買賣合同附件一“房屋平面圖”中簽名捺印,但該附件中并未對房屋戶型等信息作出文字性的具體說明。結(jié)合實(shí)踐中商品房買賣合同大多為制式合同,購房人一般缺乏房地產(chǎn)方面的專業(yè)性知識,難以通過房屋平面圖直接看懂房屋的具體狀況,普遍按照出售方的要求簽名捺印等客觀事實(shí),應(yīng)認(rèn)為僅憑該簽名捺印,不足以證實(shí)原告在簽訂合同時(shí)已明知自己購買的并非一梯一戶房屋,亦不足以證實(shí)原告變更了自身的意思表示。

第三,案涉商品房買賣合同附件四“補(bǔ)充協(xié)議”第十四條“宣傳資料/公示文件/樣板區(qū)”第1款中約定,被告以口頭、宣傳單張等形式表達(dá)和提供的信息,僅供原告參考,均不構(gòu)成要約,如后期發(fā)生變化,不再另行通知。雖然原告在該協(xié)議落款處簽字捺印予以確認(rèn),但該條款從性質(zhì)上屬限制或免除被告責(zé)任且與原告有重大利害關(guān)系的條款,訂立合同時(shí)被告應(yīng)根據(jù)公平及誠實(shí)信用原則,盡到合理提示及說明義務(wù),但被告未履行上述義務(wù),應(yīng)認(rèn)為該條款對原告不發(fā)生法律效力。

第四,對原告主張的被告延期交房問題,經(jīng)查,延期交房確因突發(fā)疫情影響案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度所導(dǎo)致,在被告已向原告履行告知義務(wù),扣除順延期間后最終交房時(shí)間并未違反雙方約定的情況下,應(yīng)認(rèn)為原告該項(xiàng)主張不構(gòu)成解除合同的法定事由。

最終,法院依法判決解除原告郝某與被告萊陽某置業(yè)有限公司簽訂的案涉商品房買賣合同,被告萊陽某置業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告郝某辦理案涉房屋的解除網(wǎng)簽手續(xù),同時(shí)返還原告郝某已付案涉房屋購房首付款、已償還的按揭貸款本金,以及賠償原告郝某案涉房屋按揭貸款產(chǎn)生的利息。(張明武)

■法官提醒■

買賣商品房時(shí),銷售者要堅(jiān)持誠實(shí)信用原則,不作誤導(dǎo)性、夸大性的前期宣傳,同時(shí)在訂立商品房買賣合同過程中,要充分盡到提示說明義務(wù),讓買房人全面準(zhǔn)確了解所購買房屋的架構(gòu)、戶型等信息,而不能利用自身專業(yè)優(yōu)勢地位進(jìn)行片面引導(dǎo)。否則,一旦構(gòu)成根本違約,買房人即有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán),并要求賠償合理損失。

來源:人民法院報(bào)

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借出去的錢,怎樣才能順利要回來?||福州民間借貸律師 http://www.difomnm.cn/?p=1663 Fri, 13 Jan 2017 15:42:24 +0000 http://www.difomnm.cn/?p=1663

借出去的錢,怎樣才能順利要回來?||福州民間借貸律師

作者/孫林建 ?來源/法眼觀察

生活中,總少不了借錢或被借,但書寫借條絕不是簡單幾行字就能了事的,借條應(yīng)當(dāng)是具有法律效力的文件,能夠作為重要證據(jù)使用來維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的憑證。那么,平日里大家不規(guī)范的書寫借條,如遇到不想還錢的“老賴們”,他們會利用借條中的漏洞,讓你的借款徹底有去無回。下面,結(jié)合司法實(shí)踐,給大家整理下打借條應(yīng)注意的基本事項(xiàng)。

一、借條、欠條勿混用

案例1:A向B借了5萬元應(yīng)急,A給B打了一張借條,未約定還款期,3年后,B起訴至法院要求A還錢,結(jié)果B贏了。

案例2:A向B借了5萬元應(yīng)急,A給B打了一張欠條,未約定還款期,3年后,B起訴至法院要求A還錢,結(jié)果B輸了。

分析:借條是借款憑證,明確借貸雙方之間的借貸關(guān)系,未約定還款期的借條,債權(quán)人適用20年的訴訟時(shí)效主張權(quán)利;而欠條體現(xiàn)的是債權(quán)債務(wù),未約定還款期的欠條,債權(quán)人應(yīng)自欠條出具的次日起2年內(nèi)主張權(quán)利。一個(gè)借條,一個(gè)欠條,一字之差,就讓B先生享受同案不同命的待遇。

建議:借錢最好打借條,借條的法律保護(hù)力度大于欠條,若借款人非要打欠條,應(yīng)當(dāng)在欠條中注明還款日期,有利于債權(quán)人主張權(quán)利。

二、借款人名字要寫完整

案例:張明明向B借了5萬元應(yīng)急,張明明給B打了一張借條,張明明圖省事,在借條的落款處寫的是“張明”,后張明明在庭審中抗辯稱借條中的借款人是“張明”,并非他本人的名字。B先生郁悶了,明明借了錢,咋就不承認(rèn)呢?

建議:在借條中,借款人的名字應(yīng)完整清晰書寫,最好寫上其身份證號碼,這樣就不怕“張明”還是“張明明”了。

三、避免以“收”代“借”

案例:A向B借了5萬元應(yīng)急,A給B打了一張條具:“今收到B先生5萬元”。后A在庭審中抗辯稱所打收條系B欠其5萬元,因B給其所打的借條丟失,故在B還款時(shí)寫下此收條。B先生怒了,這咋還變成我向你借錢了呢??

建議:借條應(yīng)寫清借款原因,“收”“借”分明。

四、杜絕歧義產(chǎn)生

案例:A向B借了5萬元應(yīng)急,A給B打了一張5萬元借條,后A還了1萬,要求B重新出具借條,B這樣寫到“B出借A現(xiàn)金5萬,現(xiàn)還欠款1萬”。后A在庭審中抗辯稱其只欠B先生1萬元,因“還”多音字造成的歧義,可能會使B先生損失4萬元,B先生徹底哭了,為啥滿滿全是套路呢???

建議:出具借條,不要省事,意思表示應(yīng)當(dāng)清楚明了,杜絕歧義產(chǎn)生。

五、若有利息,應(yīng)明確約定

案例:A向B借了5萬元應(yīng)急,口頭約定年利率按6%計(jì)利息,因考慮到雙方都是好朋友,在借條中就沒有寫明利息,后善良的B先生向A主張利息的時(shí)候,被A殘忍的拒絕了,人民法院也以合同法第211條駁回了B的利息請求。經(jīng)此種種,B先生開始懷疑人生了…

建議:借款時(shí)若約定了利息,就應(yīng)當(dāng)在借條中予以明確,記住那句“親兄弟,也得明算賬呢”!

小結(jié):一紙借條是小,誠信缺失是大,法治社會的建設(shè)需要每個(gè)人守信用、講規(guī)矩,朋友們,讓我們謹(jǐn)記B先生犯下的種種錯(cuò)誤,規(guī)范書寫借條,讓你借出去的錢,有去有回。

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福州律師強(qiáng)烈推薦 || 借條范本(最新第八版)|高杉LEGAL http://www.difomnm.cn/?p=1424 Wed, 04 Jan 2017 07:47:39 +0000 http://www.difomnm.cn/?p=1424 福州律師強(qiáng)烈推薦 ||?借條范本及借條書寫注意事項(xiàng)

(第八版,2016年12月30日)

作者:高杉峻 (個(gè)人微信號:legalgaoshan)

親戚朋友之間,金錢借貸在所難免。如采用條款詳細(xì)、一式多份的借款合同,則更能全面防范法律風(fēng)險(xiǎn);但日常生活中,由借款人向出借人出具簡短的借條更為常見,因此,如何書寫借條就非常重要。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》等法律司解規(guī)定及法院案例,下面提供《借條》范本,并通過逐個(gè)字詞詳細(xì)注釋的方式提示相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

【借條范本】

借? 條[1]

為購買房屋[2],今收到[3]韓梅梅[4](身份證號:234567XXXXXXXX0808)[5]以現(xiàn)金[6]出借的人民幣貳萬元整(¥20000.00)[7],借期陸個(gè)月[8],月利率佰分之壹(1%)[9],貳零壹柒年陸月叁拾日到期時(shí)本息一并還清。如到期未還清,愿按月利率佰分之貳(2%)[10]計(jì)付逾期利息。立此為據(jù)。[11]

借款人:李雷[12]

(身份證號:765432XXXXXXXX1817)

貳零壹陸年拾貳月叁拾壹日[13]

【注意事項(xiàng)】

[1]標(biāo)題表明了該條據(jù)的性質(zhì),既防止借條持有者在借條正文上方添加內(nèi)容,也防止借條持有者將借條篡改為數(shù)頁合同的最后一頁。標(biāo)題應(yīng)書寫在紙張頂部,標(biāo)題和借條正文間不留空行,理由同前。另外,由于發(fā)生過惡意借款人用褪色筆書寫借條的案例,因此書寫借條時(shí)由出借人提供黑色簽字筆更為妥當(dāng);借條由借款人全文手寫較為妥當(dāng)。

[2]“為……”表明借款的目的,以免一旦發(fā)生訴訟后借款人提出該筆借款系賭債、分手費(fèi)等抗辯。另外,書寫借條正文時(shí)應(yīng)注意左右盡量靠近紙張邊緣,不要留出太多空白,以防借條持有人添加內(nèi)容。

[3]在民間借貸中,通常借條中寫明“今借某某多少元”,“到”字即表示所借款項(xiàng)已經(jīng)實(shí)際交付,但一旦發(fā)生糾紛,借款人主張雖出具借條但未實(shí)際收到款項(xiàng)仍極為常見,為進(jìn)一步避免此種訴訟風(fēng)險(xiǎn),本范本采取了“今收到某某出借的多少元”此種較不常見的表述,以更加強(qiáng)調(diào)款項(xiàng)已經(jīng)實(shí)際交付。

[4]此處寫出借人姓名的全名。名字中的字有同音的多種寫法的,應(yīng)與身份證上記載的名字一致。

[5]出借人的姓名后應(yīng)附身份證號(嚴(yán)格來說,身份證上相應(yīng)表述為“公民身份號碼”),因?yàn)橥盏娜瞬辉谏贁?shù),而身份證號是唯一的,以避免之后就出借人是誰發(fā)生爭議。

[6]“現(xiàn)金”表明出借的方式,如果并非現(xiàn)金而系銀行轉(zhuǎn)賬,則應(yīng)將此處的“現(xiàn)金”替換表述為“銀行轉(zhuǎn)賬”,同時(shí)應(yīng)保留銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。金額較大的借款,建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以免之后發(fā)生訴訟時(shí)就是否實(shí)際交付款項(xiàng)發(fā)生爭議。

[7]金額應(yīng)既寫漢字大寫數(shù)字,也寫阿拉伯?dāng)?shù)字,以避免之后就是否存在篡改發(fā)生爭議;同時(shí)幣種也要寫明,且需特別核對漢字大寫數(shù)字與阿拉伯?dāng)?shù)字的一致性。

[8]借期必須明確,以免因何時(shí)還款發(fā)生爭議;借期也要大寫。

[9]利率應(yīng)寫清是年利率或月利率,同樣也要附大寫,理由同前。同時(shí),應(yīng)注意按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》,法院支持的利率上限為年利率24%。另外,民間也常將利率表述為不規(guī)范的“月息幾分”,如“月息兩分”,一般指“月利率2%”(民間各地幾分幾厘方式的利息表達(dá)習(xí)慣并不一致),為避免不必要的爭議,利率應(yīng)采用“年利率X%、月利率X%、月利率X‰”的方式予以準(zhǔn)確表述。

如果是無需利息的借款,則上述借條范本的正文部分可簡化為:

?

“為購買房屋,今收到韓梅梅(身份證號:234567XXXXXXXX0808)以現(xiàn)金出借的人民幣貳萬元整(¥20000.00),借期陸個(gè)月,貳零壹柒年陸月叁拾日到期還清。立此為據(jù)。”

?

另外,需要特別說明的是,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定,民間借貸一旦發(fā)生訴訟,法院支持的利率上限是24%,也就是說不超過年利率24%的,全部利息法院均予支持;超過年利率36%的,超過部分的利息無效,出借人向法院請求超過年利率36%的利息,法院不予支持,而借款人向法院請求返還已付的超過年利率36%部分的利息的,法院予以支持;但年利率24%到36%之間的利息部分,借款人已經(jīng)支付的,不得向法院請求返還,通俗的講,這部分利息就是自然債務(wù),給了的不用還,沒給的不能要。

[10]應(yīng)在借條中寫明高于借期利率的逾期利率(但逾期利率超過年24%的,法院亦不予支持),此種表述亦能敦促借款人盡快還款;附大寫的理由同前。另外,也可寫明逾期后的計(jì)息基數(shù)是到期未還的本息合計(jì),但由于部分法院判決中對此種合計(jì)計(jì)息基數(shù)并不支持,為避免不必要的爭議,本范本未采用此種寫法。

[11]“立此為據(jù)”作為借條正文的收尾,以免借條持有者在借條正文末尾添加內(nèi)容,同時(shí)借條正文和借款人簽字之間不留空行,理由同前。由于借條行文必須簡短,因此借款合同中常見的管轄、糾紛解決等條款在本范本中均不作表述。

[12]在法律術(shù)語中,借款人僅指借入款項(xiàng)的人。借款人的姓名應(yīng)寫全名并與身份證記載姓名一致且附身份證號,理由同前。同時(shí)應(yīng)由借款人在手寫的名字上摁手印,否則一旦發(fā)生訴訟,就借條是否是借款人書寫發(fā)生爭議時(shí),字跡鑒定的費(fèi)用不菲,而且也不是每張借條上的字跡都具備可鑒定條件。如條件允許,借條最好書寫在借款人身份證正反面復(fù)印件的上方。

[13]該日期應(yīng)為所借款項(xiàng)實(shí)際支付的日期,并應(yīng)大寫,理由同前。借條末尾日期(或身份證復(fù)印件)以下的空白紙張最好裁掉,理由同前。另外,借條書寫中如有涂改,應(yīng)要求借款人在涂改處摁手印,但要求借款人重新書寫清潔無涂改的借條則更為妥當(dāng)(借款人此時(shí)應(yīng)特別注意作廢借條是否已經(jīng)徹底撕毀)。如條件允許,借款人應(yīng)要求將借條原件復(fù)印一份留存,并要求出借人在復(fù)印件上手寫“以上復(fù)印件內(nèi)容與借條原件一致”并簽名確認(rèn),以防保存借條原件的出借人涂改借條。

【問題說明】

1、問:為什么借條范本中不寫管轄條款?

答:如果是借款合同,那么管轄條款、地址確認(rèn)條款、糾紛解決條款等必然一應(yīng)俱全,但此范本的定位是借條,簡短的借條,所以這些內(nèi)容都從略了。另外,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》于2015年2月施行后,大多數(shù)法院在實(shí)踐中均支持出借人所在地法院對民間借貸糾紛具有管轄權(quán)。

2、問:為什么要明確借期?不明確借期的話,可以隨時(shí)主張,不會時(shí)效失權(quán)。

答:第一,訴訟時(shí)效的問題永遠(yuǎn)存在,不能避免,即便不明確借期,出借人首次主張還款后亦起算訴訟時(shí)效,一旦發(fā)生訴訟,則何時(shí)曾首次主張,仍然會是爭議焦點(diǎn),所以不如把借期寫明確;第二,廣泛查閱案例就會了解,實(shí)踐中,法院單純因時(shí)效問題而不支持出借人的,可謂罕見;第三,不約定借期,就無法約定比借期利率更高的逾期利率,而且逾期利息也能督促借款人盡早還款;第四,不約定借期也與實(shí)際交易習(xí)慣不符,大多數(shù)民間借貸在出借時(shí)都會明確還款期限。

3、問:現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬,何種還款方式更為妥當(dāng)?

答:從有利于借款人的角度來說,銀行轉(zhuǎn)賬一般更為妥當(dāng),畢竟匯款附言、單據(jù)、銀行記錄能充分證明已經(jīng)還款。但從出借人的角度而言,如之前系現(xiàn)金出借但之后借款人用銀行轉(zhuǎn)賬方式還款,則增加了出借人潛在的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

4、問:借款本息一并還清之后,借條應(yīng)如何處理?

答:用黑色筆畫一個(gè)方框?qū)⒔钘l全文框住并連接對角線打一個(gè)大叉,在借條方框下方手寫“以上借條所涉全部本息已于X年X月X日還清”,出借人和借款人雙方簽字確認(rèn),并由出借人保留該原件,借款人則應(yīng)將上述處理過的借條原件復(fù)印一份后留存。傳統(tǒng)上,有所謂還清借款后當(dāng)場銷毀借條的做法,但后續(xù)如發(fā)生糾紛,此種傳統(tǒng)做法將導(dǎo)致無法向法院舉示借條這一最重要的書證。

參考書目:

王澤鑒:《民法總則》,北京大學(xué)出版社。

馬俊駒、余延滿:《民法原論》,法律出版社。

杜萬華:《發(fā)布〈最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定〉并答記者問》,見最高人民法院官網(wǎng)。

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合同債務(wù) | 【律師推薦】民間借貸利息法定算法完整版梳理,果斷收藏! http://www.difomnm.cn/?p=1024 Tue, 20 Dec 2016 11:19:57 +0000 http://lawyerfz.shejiku.net/?p=1024 【律師推薦】民間借貸利息法定算法完整版梳理,果斷收藏!

 

一、民間借貸期內(nèi)利息

1、雙方約定利息

法院對約定的利息認(rèn)定與處理如圖所示,年利率在低于24%區(qū)間,法院支持;在24%-36%區(qū)間,法院處于中立地位,如果當(dāng)事人自愿支付,后悔想要回法院不會支持,反之,如果出借人索要此部分利息,法院也不會支持,通俗點(diǎn)理解就是“給了別想要回,不給也別想要”;超過紅線36%,法院的強(qiáng)硬態(tài)度便立刻閃現(xiàn),即不論何種情形,一律不予支持。

具體參見《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱‘規(guī)定’)相關(guān)法條:

第二十六條 “借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應(yīng)予支持。

第二十八條 “借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證,如果前期利率沒有超過年利率24%,重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金;超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%,當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的,人民法院應(yīng)予支持。

按前款計(jì)算,借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和,不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù),以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的,人民法院不予支持。”

第三十二條 “借款人可以提前償還借款,但當(dāng)事人另有約定的除外。借款人提前償還借款并主張按照實(shí)際借款期間計(jì)算利息的,人民法院應(yīng)予支持。”

2、雙方?jīng)]有約定利息

1)沒有約定利息,出借人主張期內(nèi)利息,不被法院支持。

2)借款人自愿支付,后又反悔以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€的,不超過年利率36%部分的利息,法院均不支持;超過36%紅線部分利息法院始終支持返還。

參考法條:

‘規(guī)定’第二十五條第一款 “借貸雙方?jīng)]有約定利息,出借人主張支付借期內(nèi)利息的,人民法院不予支持。”

第三十一條 “沒有約定利息但借款人自愿支付,或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金,且沒有損害國家、集體和第三人利益,借款人又以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的,人民法院不予支持,但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。”

 

3、雙方約定不明

1)自然人之間約定不明,法院不支持期內(nèi)利息。

2)除自然人之間借貸外,自然人、法人、其他組織之間及其相互之間借貸,利息約定不明的,法院應(yīng)綜合考慮交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素來確定利息,也就是由法院認(rèn)定最后的利息,一般按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息。

參考法條:

‘規(guī)定’第二十五條第二款“自然人之間借貸對利息約定不明,出借人主張支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外,借貸雙方對借貸利息約定不明,出借人主張利息的,人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容,并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息。”

 

二、民間借貸逾期利息

1、約定逾期利息

民事主體之間的活動(dòng),始終遵循“有約從約”的基本原則,如果借貸雙方之間對逾期利息一并做了明確約定,只要不超過年息24%,依據(jù)約定計(jì)算即可。

參考法條:

‘規(guī)定’第二十九條第一款 “借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。”

2、沒有約定或約定不明

此處請注意,即使借期內(nèi)未約定利息,但是絲毫不影響主張逾期利息,雖說民間借貸只要有證據(jù)當(dāng)事人自己便可以搞定,但是不同的訴訟請求導(dǎo)致的最終訴訟結(jié)果會千差萬別,而這里便是律師可以閃亮發(fā)揮的一處:

1)雙未約,即借期內(nèi)與逾期均未約定,法院基本支持按同期銀行貸款利率計(jì)算逾期利息。

2)單未約,即只約定借期內(nèi)利率,這也是很常見的民間借貸方式。此時(shí),完全可以比照借期內(nèi)利率主張逾期利率。

另外,此處需要補(bǔ)充說明的是,不論你以何種理由和名目主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用,總計(jì)超過年利率24%的部分,法院不予支持。見過很多起訴書,像拉清單一樣列舉出眾多訴訟請求,建議專業(yè)的律師還是依據(jù)法律規(guī)定,對法院根本不會支持的訴訟請求,向當(dāng)事人預(yù)先釋明,而對有機(jī)會爭取的權(quán)利則要‘錙銖必較’,堅(jiān)持到底,只有這樣,才是真正被當(dāng)事人從心底認(rèn)可的盡職盡責(zé)的律師。

參考法條:

‘規(guī)定’第二十九條第二款 “未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理:

(一)既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持;

(二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持。”

第三十條 “出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費(fèi)用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用,也可以一并主張,但總計(jì)超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。”

 

三、遲延履行期間的債務(wù)利息

梳理完民間借貸期內(nèi)利息與逾期利息的計(jì)算,關(guān)聯(lián)的還有一些重要問題,實(shí)踐中實(shí)際還款日期往往會穿透借期內(nèi)外、法院生效判決(仲裁裁決)指定的履行期間直至遲延履行等,如下圖所示:

 

 

上圖分界點(diǎn)是法院生效判決確定的履行期限屆滿之日,之前的利息為一般債務(wù)利息,即生效法律文書中確定的利息,之后為遲延履行期間的債務(wù)利息,包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息兩部分。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱‘解釋’)中規(guī)定,加倍部分債務(wù)利息采用單獨(dú)的計(jì)算方法,與一般債務(wù)利息的計(jì)算沒有關(guān)系。通俗地講,就是兩者“各算各的,互不影響”。具體而言,一般債務(wù)利息根據(jù)生效法律文書確定的基數(shù)、起止時(shí)間、利率等計(jì)算(當(dāng)然如果是合法約定的債務(wù)利息法院一般會直接支持);計(jì)算加倍部分債務(wù)利息則應(yīng)根據(jù)‘解釋’規(guī)定的方法計(jì)算,同時(shí)要注意加倍部分債務(wù)利息的基數(shù)不包含遲延履行期間開始前的一般債務(wù)利息,應(yīng)按債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)計(jì)算,即以未付清的借款本金作為基數(shù)。

舉例說明(摘自2014年7月30日,《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》公布時(shí),最高人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人答記者問。):“2015年6月30日生效的法律文書確定,債務(wù)人應(yīng)在三日內(nèi)支付債權(quán)人借款本金10000元;支付自2015年1月1日始至借款付清之日止以日萬分之五計(jì)算的利息;債務(wù)人遲延履行的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。債務(wù)人于2015年9月1日清償所有債務(wù)。”

在這個(gè)案例中:

“遲延履行期間的債務(wù)利息=借款本金×生效法律文書確定的一般債務(wù)利息率×遲延履行期間的實(shí)際天數(shù)+借款本金×日萬分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間的實(shí)際天數(shù),即

405元=10000×0.05%×60+10000×0.0175%×60;

“遲延履行期間開始前的一般債務(wù)利息=借款本金×生效法律文書確定的一般債務(wù)利息率×遲延履行期間開始前的實(shí)際天數(shù),即

915元=10000×0.05%×183;

“債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的金錢債務(wù)為11320元,即

11320元=10000元+405元+915元。

參考法條:

民訴法253條?被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

‘解釋’第一條?根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計(jì)算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息,包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。遲延履行期間的一般債務(wù)利息,根據(jù)生效法律文書確定的方法計(jì)算;生效法律文書未確定給付該利息的,不予計(jì)算。加倍部分債務(wù)利息的計(jì)算方法為:加倍部分債務(wù)利息=債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)×日萬分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間。

最后,總結(jié)一下,如果從最大化當(dāng)事人權(quán)利角度出發(fā),約定合法的借貸利率(即一般債務(wù)利息)必定是上上之策,它將貫穿于借期內(nèi)外、法院生效判決(仲裁裁決)指定的履行期限、遲延履行期間,而當(dāng)出現(xiàn)逾期訴諸于法院之時(shí),訴訟請求切忌盲目,更不是越多越好,應(yīng)該立足于合法化保護(hù)當(dāng)事人權(quán)利,爭取直至付清之日起的一般債務(wù)利息合法框架下的最大化,至于法定的遲延履行期間加倍利息,約定亦無效,遵循即可。

文 | 梁玉茹 ?, ?來源 |??無訟閱讀

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