楊小姐主要依據(jù)與開(kāi)發(fā)商售樓人員的聊天記錄認(rèn)定開(kāi)發(fā)商指點(diǎn)楊小姐假離婚以獲取首付三成資格的。

楊小姐微信告知售樓人員：你要把房產(chǎn)合約給我們講解清楚，貸款如何幫我們辦下來(lái)，假離婚證明怎么辦，你答應(yīng)給我們辦好的，我們才能把首付交給你呀；

售樓人員隨即回復(fù)：合同模板在售樓部，我都交代好同事了，你征信報(bào)告打了嗎？打了發(fā)來(lái)給我看下，我今天直接安排你先去銀行面簽，然后下午我去趟售樓部；

楊小姐:我們先到售樓部談好了再去銀行辦貸款。……

售樓人員：您擔(dān)心的是銀行貸款問(wèn)題，銀行經(jīng)辦到時(shí)候會(huì)跟我們說(shuō)客戶(hù)什么情況，我們就能合理的安排。……

楊小姐：你跟我說(shuō)辦假離婚的小二哥微信也沒(méi)推給我，我去銀行也是材料不齊，我就變成二套房了，我的首付就拿不出來(lái)了；

售樓人員：材料不齊可以后補(bǔ)的。……

楊小姐：辦假離婚證明你確定能辦得到銀行三成首付嗎？用假離婚貸款你真的辦得挺多的嗎？我是真的有點(diǎn)擔(dān)心；

售樓人員：就是因?yàn)槟阌匈J款的擔(dān)心所以我讓你先去銀行，這樣你也能放心。……

楊小姐：我的征信沒(méi)問(wèn)題，我擔(dān)心的是假離婚的首付能不能辦下來(lái)；

售樓人員：所以我們先去銀行啊，我陪你去啊，我會(huì)幫你跟銀行經(jīng)辦溝通……

一審法院觀點(diǎn)：

二審福州中院觀點(diǎn)：

本案中，楊小姐與開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售顧問(wèn)的微信記錄及《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》所載的30%首付比例，可認(rèn)定雙方曾就如何降低二套房首付比例進(jìn)行違背公序良俗的溝通，繼而簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因楊小姐確定的付款方式為辦理銀行按揭貸款，能否獲得貸款及獲得貸款的額度將影響楊小姐購(gòu)房的決定。開(kāi)發(fā)商理應(yīng)在不違反法律、法規(guī)及公序良俗的范圍內(nèi)給予楊小姐相應(yīng)的建議，以供楊小姐理性考量決定是否簽訂協(xié)議。但開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員卻提議辦理假離婚以獲取貸款的方案以促使楊小姐簽訂協(xié)議，明顯違背公序良俗，不應(yīng)予以支持。

雖楊小姐當(dāng)場(chǎng)接受了提議方案，但在協(xié)議簽訂的次日即與開(kāi)發(fā)商交涉，言明假離婚的方案不可行并要求解除該認(rèn)購(gòu)協(xié)議，后又委托律師發(fā)函明確表達(dá)了假離婚的方案違背公序良俗的意見(jiàn)，說(shuō)明楊小姐已認(rèn)識(shí)到該行為的不當(dāng)性，并積極糾正錯(cuò)誤。案涉《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》基于雙方違背公序良俗的協(xié)商而訂立，應(yīng)屬無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定：“民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”根據(jù)該規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將60000元定金返還給楊小姐，因雙方對(duì)該協(xié)議的訂立均存在過(guò)錯(cuò)，楊小姐要求開(kāi)發(fā)商支付60000元定金利息損失的上訴主張于法無(wú)據(jù)，不予支持。

福州律師蔡思斌評(píng)析：