來源：人民法院報

本報訊??近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛日益增多，因房屋面積誤差產(chǎn)生的糾紛也時有發(fā)生，但房屋誤差達到三分之一以上極為罕見。日前，浙江省三門縣人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案件。

事情要從2009年說起。為了方便家里老人居住，來自三門縣的姚女士看中了某醫(yī)藥公司的房子，地理位置好，既靠近菜場，又離醫(yī)院不遠。于是，姚女士一次性付款買了一套一樓的房子，與某醫(yī)藥公司簽訂了一份《房屋買賣合同》，雙方在合同中約定了房屋基本情況、計價方式與價款、面積確認及面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記約定等內(nèi)容。合同簽訂后，姚女士付清房款39.74萬元，并支付了委托辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費用1.5萬元，某醫(yī)藥公司也按約向其交付了房屋。姚女士對房子進行了裝修，家里老人也已入住多年。

根據(jù)合同約定，某醫(yī)藥公司應(yīng)在2012年12月1日前將房屋的權(quán)屬證書登記在姚女士名下。而某醫(yī)藥公司逾期辦證數(shù)年，也沒能給個說法。無奈之下，今年5月，姚女士一紙訴狀將某醫(yī)藥公司告至法院，請求判令被告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并支付逾期辦證違約金，違約金按照購房款為基數(shù)，按銀行同期貸款利率計算。

而某醫(yī)藥公司辯稱，涉案房屋是公司經(jīng)批準后開發(fā)的城鎮(zhèn)住宅房屋，初次設(shè)計時姚女士購買的房屋面積是99.35平方米，后根據(jù)城建局的意見，要求在一層姚女士購買的房屋處留一個過道，對設(shè)計進行了更改，但施工時并沒有按照更改后的設(shè)計進行變更，出售時，由于公司工作人員的疏忽，參照旁邊房屋的面積與姚女士簽訂了房屋買賣合同。也是因為這個情況，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證遲遲做不下來，現(xiàn)在實際做下來的房屋面積只有64.42平方米。某醫(yī)藥公司表示，愿意承擔相應(yīng)的違約責任。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件的相關(guān)司法解釋規(guī)定，面積誤差比超出3%時，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積誤差比大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

本案中，被告雖不是專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但原、被告簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容是參照商品房買賣合同，面積確認、面積差異處理及違約責任在合同中進行了明確約定，對雙方均具有法律約束力，被告某醫(yī)藥公司應(yīng)承擔合同的違約責任。經(jīng)法官調(diào)解，雙方達成了調(diào)解協(xié)議，由被告某醫(yī)藥公司返還房價款25.8萬元、支付逾期辦證違約金8000元，合計26.6萬元。（鄭??俊）

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