有這么一個案例，你們可以來猜猜一二審法院會怎么判決。

案情簡介：

姚大忠（2000年去世）系姚勇的父親。2006年8月18日，姚大忠名下房屋拆遷，姚勇以父親名義代為簽署《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，并取得一套75平方米安置房。

2010年4月23日，楊芳妹與姚勇簽訂《拆遷補(bǔ)償安置房轉(zhuǎn)讓買賣合同》，約定房屋出售價格為547208元；當(dāng)日楊芳妹向姚勇支付30000元作為購房定金，五日內(nèi)楊芳妹再支付姚勇487208元作為購房及定金；辦理完過戶手續(xù)后楊芳妹支付剩余購房款30000元；……房屋移交后，楊芳妹對房屋進(jìn)行裝修，此時若姚勇違約，則應(yīng)雙倍返還購房定金460000元和購房款317208元并賠償楊芳妹房屋裝修款100000元，且楊芳妹有權(quán)解除合同等內(nèi)容。

后楊芳妹在支付購房款526300元接收房屋并進(jìn)行裝修入住至今。因姚勇與姚大忠其他繼承人存在繼承爭議，在房屋辦至姚大忠名下后，訟爭房屋未能過戶至姚勇名下，導(dǎo)致案涉合同至今無法繼續(xù)履行。

經(jīng)評估，訟爭房屋（含裝修）2020年4月23日市場價值為1485300元。

為此楊芳妹訴至法院要求解除合同，并要求賠償房屋溢價損失及雙倍賠償定金及裝修損失等。

一二審法院判決思路大體相同，但對于賠償金額稍有調(diào)整。

一、關(guān)于合同效力問題

法院均認(rèn)為基于物權(quán)變動的原因行為與物權(quán)變動的結(jié)果相分離的原則，出賣人在訂立買賣合同時，對出賣的標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)，并不影響作為原因行為的買賣合同的效力，故一審認(rèn)定姚勇、陳貽金無權(quán)處分案涉房屋的行為，并非合同無效的法定情形，對于姚勇、陳貽金主張案涉合同無效不予支持正確。

二、關(guān)于買受方是否存在過錯問題

一二審法院均認(rèn)為楊芳妹明知姚勇在簽訂合同時并無房屋處分權(quán)，而仍與姚勇訂立合同，自身也存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、關(guān)于違約賠償問題

一二審法院均認(rèn)定由于出賣人違約，認(rèn)為楊芳妹確實存在房屋溢價損失，具體損失金額應(yīng)為938092元（評估價1485300元-合同總價547208元）。

但對于損失金額具體承擔(dān)，一審法院結(jié)合合同履行過程中雙方的履行程度、過錯程度及在簽訂合同時雙方對違約造成損失的可預(yù)見程度，酌定姚勇賠償楊芳妹損失630000元。楊芳妹為評估支付的評估費4971元，依法也應(yīng)由姚勇、陳貽金承擔(dān)。楊芳妹訴請中既主張房屋溢價損失又主張合同約定的雙倍定金和裝修損失，屬于重復(fù)主張違約責(zé)任，故一審法院對其雙倍定金和裝修損失的主張不予支持。

二審福州中院則認(rèn)為姚勇在沒有處分權(quán)的情況下將案涉房屋出賣給楊芳妹，楊芳妹在簽訂合同時應(yīng)系知道或應(yīng)當(dāng)知道，故雙方對于合同至今無法履行的過錯相當(dāng)，考慮到出賣人長期占用購房款及買受人亦相應(yīng)長期占有使用案涉房屋的情況，本院認(rèn)為根據(jù)雙方過錯程度及公平原則，姚勇應(yīng)賠償給楊芳妹損失469046元。

福州律師蔡思斌評析：

通過該案例，在一定程度上可以了解福州法院對于拆遷安置房的裁判思路。意即無論出賣方是否擁有實際處分權(quán)，其所簽署的房屋買賣合同均是有效的；購買拆遷安置房后無法辦理過戶手續(xù)的，買方確實存在損失，該溢價損失可以現(xiàn)在市場價值減去購買原值計算；在裁量具體損失時，應(yīng)該充分雙方過錯程度及房屋實際入住等因素，福州中院傾向于相關(guān)責(zé)任各半承擔(dān)等。

案例索引：(2021)閩01民終8504號，當(dāng)事人系化名并有刪節(jié)。

蔡思斌

2022年3月20日

存款人死亡后，其存款將會變成遺產(chǎn)由繼承人繼承。然而，現(xiàn)實生活中經(jīng)常存在存款人死亡后，其繼承人遺失存折或者不知道賬戶密碼等情況，這個時候繼承人要怎么做才能取出這筆遺產(chǎn)呢？

剛剛，銀保監(jiān)會會同司法部公布了最新的解決方案：

4月19日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于簡化查詢已故存款人存款相關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》

《通知》發(fā)布后，已故存款人的配偶、父母、子女憑已故存款人死亡證明、可表明親屬關(guān)系的文件（如居民戶口簿、結(jié)婚證、出生證明等）以及本人有效身份證件，公證遺囑指定繼承人、公證遺囑受益人憑已故存款人死亡證明、公證遺囑及本人有效身份證件，可單獨或共同向開戶銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提交書面申請辦理存款等查詢業(yè)務(wù)，無需辦理公證機(jī)關(guān)出具的《存款查詢函》。

《通知》的出臺大大簡化了配偶、父母、子女以及公證遺囑指定繼承人、公證遺囑受益人查詢已故存款人存款等余額的手續(xù)，為辦理存款繼承提供了便利。

下一步，銀保監(jiān)會將進(jìn)一步研究已故存款人小額存款免公證提取問題，在保證存款安全和繼承人合法權(quán)益的前提下，為人民群眾提供更多便利。

中國銀保監(jiān)會辦公廳司法部辦公廳

關(guān)于簡化查詢已故存款人存款相關(guān)事項的通知

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

銀保監(jiān)辦發(fā)[2019]107號

各銀保監(jiān)局，各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)司法局，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行，郵儲銀行，外資銀行，銀行業(yè)協(xié)會：

為進(jìn)一步貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于減證便民、優(yōu)化服務(wù)的部署要求，便利群眾辦理存款繼承，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》《中華人民共和國公證法》《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就簡化查詢已故親屬存款相關(guān)事宜通知如下：

已故存款人的配偶、父母、子女憑已故存款人死亡證明、可表明親屬關(guān)系的文件（如居民戶口簿、結(jié)婚證、出生證明等）以及本人有效身份證件，公證遺囑指定的繼承人或受遺贈人憑已故存款人死亡證明、公證遺囑及本人有效身份證件，可單獨或共同向存款所在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提交書面申請，辦理存款查詢業(yè)務(wù)。

查詢范圍包括存款余額、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自身發(fā)行或管理的非存款類金融資產(chǎn)的余額。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)形式審查符合要求后，應(yīng)書面告知申請人所查詢余額。

對代銷且無法確定金額的第三方產(chǎn)品，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)告知申請人到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢。

本通知未盡事宜，按照《司法部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于在辦理繼承公證過程中查詢被繼承人名下存款等事宜的通知》（司發(fā)通〔2013〕78號）執(zhí)行。通知執(zhí)行過程中遇到的問題，由銀保監(jiān)會會同司法部解釋。

附件：存款查詢情況告知書（參考樣本）

?????????????????????????????????? 2019年4月4日

中國銀保監(jiān)會、司法部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于簡化查詢已故存款人存款相關(guān)事項的通知》

答記者問

為進(jìn)一步貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于減證便民、優(yōu)化服務(wù)的部署要求，便利群眾辦理存款繼承，銀保監(jiān)會、司法部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于簡化查詢已故存款人存款相關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就相關(guān)問題回答了記者提問。

一、出臺《通知》的背景是什么？

答：《通知》發(fā)布之前，各銀行為客戶辦理已故存款人存款查詢手續(xù)的依據(jù)為《司法部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于在辦理繼承公證過程中查詢被繼承人名下存款等事宜的通知》（司發(fā)通〔2013〕78號，以下簡稱司發(fā)通78號文）。

曾有人大代表提出，查詢已故存款人存款余額需要公證，給群眾尤其是邊遠(yuǎn)地區(qū)困難人群造成不便，建議簡化手續(xù)。

2018年，根據(jù)國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于做好證明事項清理工作的通知》（國辦發(fā)〔2018〕47號），銀保監(jiān)會系統(tǒng)內(nèi)積極開展證明事項清理工作，同時組織銀行對經(jīng)營中自行設(shè)定的證明事項進(jìn)行清理。

結(jié)合證明清理情況及人大代表建議，銀保監(jiān)會選取了多家銀行開展調(diào)研，召開座談會，并與司法部、中國公證協(xié)會、北京朝陽區(qū)法院多次溝通探討。

考慮到已故存款人存款查詢不涉及對財產(chǎn)的處置，實踐中可能引發(fā)爭議的可能性較低，操作程序等問題各方基本達(dá)成一致，因此，銀保監(jiān)會會同司法部共同制定了本《通知》,以落實減證便民、優(yōu)化服務(wù)的要求。

二、《通知》與司發(fā)通78號文的關(guān)系是什么？

答：《通知》出臺后，已故存款人的配偶、父母、子女憑已故存款人死亡證明、可表明親屬關(guān)系的文件（如居民戶口簿、結(jié)婚證、出生證明等）以及本人有效身份證件，公證遺囑指定繼承人、公證遺囑受益人憑公證遺囑、存款人死亡證明及本人有效身份證件，可單獨或共同向開戶銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提交書面申請辦理存款查詢業(yè)務(wù)，無需辦理公證機(jī)構(gòu)出具的《存款查詢函》。

但上述繼承人以外的其他人要查詢已故存款人存款余額的，仍應(yīng)按照司發(fā)通78號文辦理查詢公證。

三、《通知》規(guī)定的已故存款人存款查詢能否委托他人辦理？能否多次查詢？

答：對于符合委托民事法律關(guān)系的，可以委托他人辦理存款查詢，且可以多次查詢。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)風(fēng)險控制要求和業(yè)務(wù)辦理需要，制作申請書和承諾書。

《通知》附件提供了存款查詢情況告知書的參考樣本，各行可以在不加重查詢?nèi)肆x務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，便利群眾的同時控制風(fēng)險。

四、銀保監(jiān)會下一步工作安排是什么？

答：銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于減證便民、優(yōu)化服務(wù)的部署要求，開展以下工作：

一是推動公安部門與銀行建立信息共享機(jī)制，進(jìn)一步結(jié)合證明事項清理工作，逐步推進(jìn)身份、戶籍、婚姻等信息的在線核實，讓“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑路”。

二是對于已故存款人的小額存款免公證提取問題，將在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，與最高法院、司法部、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等進(jìn)一步溝通，深入研究論證后確定下一步工作方案，既保護(hù)存款人財產(chǎn)安全，又便利群眾辦理存款繼承。

三是鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)研究建立小額存款繼承風(fēng)險分擔(dān)處理機(jī)制，鼓勵銀行根據(jù)實際情況和自身風(fēng)險控制能力，對已故存款人的小額存款繼承提取免于公證。

附件 ：存款查詢情況告知書

（參考樣本）

XXX（查詢申請人）：

根據(jù)您（你們）于XXXX年XX月XX日提交的關(guān)于XXX（已故存款人）名下個人存款余額、非存款類金融資產(chǎn)信息的查詢申請以及相關(guān)資料，經(jīng)查詢，現(xiàn)將查詢情況告知如下：

一、存款余額情況

存款人姓名（戶名）：

存款人身份證件類型及號碼：

存款基本情況：

二、可確定金額的非存款類金融資產(chǎn)余額：

□理財產(chǎn)品：

□其他：

（可另紙出具）

?????????????????????????XXX金融機(jī)構(gòu)（印章）

?????????????????????????????? XX年XX月XX日

注：

1.本告知書僅適用于已故存款人存款的查詢程序，不得用于其他用途。

2.對于存款余額，應(yīng)告知查詢?nèi)湛纱_定的金額；定期存款應(yīng)當(dāng)列明到期時間。

3.存款如處于凍結(jié)等權(quán)利受限狀態(tài)的，請在“備注”欄中注明。

4.對于理財、基金等非存款類金融資產(chǎn)，無法提供當(dāng)日凈值的，可告知上一交易日凈值并向申請查詢?nèi)擞枰哉f明；無法提供凈值的，可告知資產(chǎn)購入價款并向申請查詢?nèi)擞枰哉f明。

非存款類金融資產(chǎn)難以確定金額的，應(yīng)告知查詢申請人到相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理查詢。