福州市不動產(chǎn)登記和交易中心關于不動產(chǎn)登記過程中新舊證銜接有關問題的問答

一、問：不動產(chǎn)登記工作開展以后，我手上的《房屋所有權證》、《土地使用證》還有效嗎？

答：有效，不動產(chǎn)登記工作開展以后，原來頒發(fā)的《房屋所有權證》、《土地使用證》仍然有效，可以抵押、可以買賣，只有在你的房產(chǎn)發(fā)生轉讓、變更等情況下重新申請登記時，我們才收回舊證，發(fā)給你統(tǒng)一記載土地、房屋信息的《不動產(chǎn)權證書》。

二、問：商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用房房屋總登記已辦理，但是土地竣工變更登記沒辦，也就是說現(xiàn)在只能辦房屋登記，不能辦土地登記，不動產(chǎn)登記能辦理嗎？

答：可以辦理，上述房產(chǎn)已辦理了房屋總登記，尚未辦理土地分戶變更登記的，購房人（被安置人）在具結知曉“該房產(chǎn)存在土地內(nèi)容暫無法記載”的情況后，可以申請辦理不動產(chǎn)登記，我們只在不動產(chǎn)登記薄及權證上記載房屋信息。

當然，如果待土地分戶變更登記也辦妥后再來申請更好，我們將頒發(fā)統(tǒng)一記載土地、房屋信息的證書。

三、問：我手上只有《房屋所有權證》沒有土地證，可以辦理房屋轉讓、抵押手續(xù)嗎？是不是要換成不動產(chǎn)證才可以？

答：如果你的房產(chǎn)是商品房、拆遷安置房、已售公有住房（含集資房）、經(jīng)濟適用住房，或者買的二手房是上述房產(chǎn)的其中任何一種，只要有《房屋所有權證》，就可以辦理房屋轉讓、抵押等手續(xù)，這個政策沒有變化，不需要換成不動產(chǎn)權證書，在轉讓后我們會根據(jù)土地登記信息和房屋登記信息，發(fā)放有記載土地、房屋信息的《不動產(chǎn)權證書》。

四、問：我的房產(chǎn)有《房屋所有權證》，但是整個小區(qū)的土地證現(xiàn)在都沒法辦，能辦理轉讓、抵押手續(xù)嗎？

答：政策一樣，如果你的房產(chǎn)是商品房、拆遷安置房、已售公有住房（含集資房）、經(jīng)濟適用住房，或者買的二手房是上述房產(chǎn)的其中任何一種，只要有《房屋所有權證》就可以轉讓、抵押；只是在我們受理時會告知申請人土地信息暫無法登記，申請人要具結知曉相關情況并承諾承擔將來有可能產(chǎn)生的土地登記費用后，我們給予辦理，在發(fā)放的《不動產(chǎn)權證書》上我們只記載房屋信息。但是土地如果屬于集體土地，就沒辦法辦理轉讓、抵押手續(xù)。

五、問：我買的是商品房，有按揭抵押，剛辦的《房屋所有權證》，土地證沒辦，現(xiàn)在要辦土地證怎么辦？

答：9月26日之后，我們辦的是《不動產(chǎn)權證書》，原來的《房屋所有權證》和《土地使用證》不再辦理了。

你買的商品房原來已辦理了《房屋所有權證》，不論是抵押、轉讓還是落戶、孩子上學等，只要有房產(chǎn)證都可以辦理不受影響，因此建議你現(xiàn)在可以不必更換成《不動產(chǎn)權證書》，待今后房屋轉讓、更名等權屬發(fā)生變化時再來申請，我們一并頒發(fā)記載有土地、房屋信息的《不動產(chǎn)權證書》。目前不動產(chǎn)登記剛剛開始，辦事群眾較多，也請你們多多理解，對于此類業(yè)務延后再來申請。

拆遷安置房有上述類似情況的，我們的建議也是一樣。

六、問：我買的是二手房，已辦了《房屋所有權證》，土地證沒辦，怎么辦？

答：購買二手房已辦理了《房屋所有權證》，現(xiàn)在要變更成《不動產(chǎn)權證書》，買方單方來申請就可以了，不需要賣方一同來。申請的資料按以下不同情況提供：二手房（含因繼承、受遺贈、贈與、互換等取得房產(chǎn)），提供申請表、身份證、房產(chǎn)證、原賣方的土地使用證；如果原來辦了土地登記預約的，把當時預約簽定的材料也交進來；如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個同意換證的同意函。

如果賣方原來辦過土地證，由于丟失等其它原因無法提供原土地使用證的，經(jīng)買賣雙方確認（繼承、受遺贈除外）后予以受理，在中心網(wǎng)站上公告15個工作日后辦理；如果賣方無法到場確認的，由買方在《福州日報》或《福建日報》上登報公告30日后無異后受理、辦理。

總之，只要買方手上執(zhí)有賣方的土地證，隨時單方來辦都可以，不必急于一時。

七、問：如果是單位和個人的自建房，要雙證齊全才能交易、抵押嗎？

答：是的，屬于單位或個人的自建房的，辦理地上建筑物的不動產(chǎn)登記時應當同時記載土地、房屋信息，應同時持有《房屋所有權證》和《土地使用證》，或執(zhí)有完整記載土地、房屋信息的《不動產(chǎn)權證》方可辦理轉移登記、抵押登記等登記手續(xù)。