先前蔡律師文章《福州二手房轉讓需繳納哪些稅費，最新稅收政策有何變化？》中已經對福州目前二手房稅費政策常見問題進行了匯總解答。有當事人進一步咨詢，子女繼承房產后，轉賣所繼承房產要不要交稅，可以免交嗎？

一、子女繼承父母房產時要不要交稅？

根據福州相關政策，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，在增值稅、個人所得稅、土地增值稅和契稅方面均無需繳納。

印花稅需要按照規定計算（印花稅=計稅依據×0.05%，計稅依據由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定）。福建對于印花稅繳納有相應優惠政策，自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶減半征收印花稅，如果符合減半征收的條件，實際需要繳納的稅額會相應減少。

二、子女繼承房產后，再出售要交哪些稅，有沒有優惠政策？

（一）增值稅及附加稅費

征稅情形：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅及附加持有年限小于兩年的為5.6%。

免稅規定：個人持有年限滿2年及以上的住房對外銷售的，免征增值稅。通過繼承取得的房產以被繼承人取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間辦證時間確定。

從實務繼承情形來看，大部分房產在發生繼承時都已持有滿兩年，因此繼承后出售也都無需繳納增值稅。增值稅的附加稅費是以增值稅的存在和征收為前提和依據的，如果不用繳納增值稅，那么增值稅附加稅費也不需要繳納。

（二）個人所得稅

征稅情形：1.納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，計算出的應納稅所得額按“財產轉讓所得”項目20%的稅率征收個人所得稅。

2.納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按轉讓收入1%-3%核定征收個人所得稅。（福建不同地區計算標準不同，其中福州按1%計算）

免稅規定：個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。“家庭唯一生活用房”是指在福建省內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。該“滿5年”與上文“滿2年”認定依據相同。

退稅優惠：自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

綜上所述，子女單純繼承父母的房產，通常不會產生高額稅費。然而，若子女在繼承后選擇出售房產，則需繳納（現出售所得-購房時原值）*20%的個人所得稅，實務中一般以申報交易金額的1%（一般在1%至3%之間，福州為1%）繳納。但如果符合“滿五唯一”的條件，那么可以免征這筆稅款。

相關政策來源：福建省稅務局：[政策解讀]個人二手住房交易有關稅費政策” >個人二手住房交易有關稅費政策