在线观看亚洲_久久se精品一区精品二区_久久综合久久综合久久_狠狠视频_毛片网站大全_欧美不卡视频

您的位置:

給付欠條能否視為對定金的給付||福州律師推薦案例 金 磊

給付欠條能否視為對定金的給付||福州律師推薦案例 金 磊

給付欠條能否視為對定金的給付||福州律師推薦案例

來源:人民法院報;

作者:金 磊

福州律師網資深福州律師推薦了解

【案情】

張某與王某簽訂房屋買賣合同,約定將其所有的房屋賣給王某,總價款80萬元;王某在合同簽訂時向張某支付定金10萬元,合同簽訂之日起一個月內付清房款;如張某違約,則需向王某返還20萬元;如王某違約,已付的10萬元定金則歸張某所有。合同簽訂后,經張某同意,王某支付了6萬元現金,并向張某出具一張4萬元欠條。后張某反悔,不想將房屋賣給王某。王某遂訴至法院,要求張某按照合同約定賠償其20萬元。

【分歧】

本案的爭議焦點為:王某給付張某欠條的行為應否視為對定金的給付。

第一種意見認為,王某支付6萬元定金,在征得張某同意后,向張某出具4萬元欠條的行為,實際是對剩余未支付的4萬元定金的替代性處理,張某也已實際取得對王某的4萬元債權,應視為王某依約支付了合同約定的全額定金,且雙方約定的定金亦未超過合同標的額的20%,故根據公平原則和合同意思自治原則,應支持王某訴求。

第二種意見認為,王某實際交付的定金數額為6萬元,另外4萬元雖出具了欠條,但并未實際交付,應視為對定金合同的變更,故只能按已支付的6萬元定金支持王某訴求。

【評析】

筆者同意第二種意見,理由如下:

1.從法律規定來看,定金罰則的適用以定金合同的成立生效為前提。擔保法第九十條規定,定金合同從實際交付定金之日起生效?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十九條規定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。定金合同是實踐性合同,其成立不僅須有雙方當事人的合意,也應有定金的現實交付,并以實際交付的定金數額來確定合同數額。本案王某實際交付的定金數額為6萬元,另外4萬元雖出具了欠條,但并未實際交付,應視為雙方就定金合同進行了變更。

2.從法律效力來看,定金欠條不適用定金罰則。王某雖然就4萬元定金向張某出具了定金欠條,但是本案欠條的基礎法律關系是房屋買賣合同關系,在雙方已就定金合同進行變更,且主合同沒有履行,王某一直沒有支付該欠款的情況下,王某所出具的欠條也就失去了其存在的事實和法律基礎。因此,不應支持王某依據欠條主張雙倍賠償的訴求。

3.從價值效果來看,給付欠條不視為對定金的給付更有利于維護市場交易秩序。定金合同最重要的法律特征就是擔保手段上的懲罰性,其作為擔保方式,所擔保的對象就是合同當事人的履約合意,并以適用定金罰則為手段實現擔保目的,這就要求當事人在訂立定金合同后應及時交付,以確保主合同的履行,規范市場行為。本案因張某違約導致買賣合同無法履行,則應承擔相應法律后果,故應按照6萬元來計算王某的主張,即由張某返還王某12萬元。

(作者單位:江蘇省東臺市人民法院)

免費咨詢

咨詢電話

13600898018

律師微信

返回頂部
主站蜘蛛池模板: 亚洲精品欧美视频 | 少妇激烈床戏视频 | 超黄视频在线观看 | 日韩在线一 | 久久久www成人免费无遮挡大片 | 成人三级在线 | 一区二区三区日韩 | 国产精品久久久久久吹潮 | 日韩avav | 日本精品在线视频 | 91亚洲精品久久久 | 欧美日韩精品区 | 欧美一区二区三区在线观看 | 午夜一本 | 黄色地址| 久久99视频精品 | 国产av毛片 | 久久亚洲一区 | 亚洲日本国产 | 羞羞网页 | 91麻豆精品国产91久久久久久 | 欧美日本一区视频免费 | 中文字幕亚洲精品 | 久久成人国产 | 国产一区二区黑人欧美xxxx | 成人av影片 | 国产成人综合网 | 久久久久久久久久久久国产精品 | 色综合久久久久 | 石原莉奈一区二区三区免费视频 | 91视频观看 | 呦一呦二在线精品视频 | 亚洲精品www久久久久久广东 | 热久久这里只有精品 | 色视频网站免费看 | 国产成人午夜高潮毛片 | 欧美激情精品久久久久久 | 精品123区| 在线免费看a| 亚洲国产精品免费 | 日韩精品视频免费在线观看 |