改判要點(diǎn)：

1、雙方當(dāng)事人未對(duì)逾期交房違約金的支付日期進(jìn)行約定的，逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，每日違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算。

2、權(quán)利人的權(quán)利受到損害的事實(shí)，發(fā)生在民法總則實(shí)施之前，按照民法通則的規(guī)定訴訟時(shí)效期間在2017年9月30日前已經(jīng)屆滿的，義務(wù)人已經(jīng)確定取得了不履行義務(wù)的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，該抗辯權(quán)不因民法總則施行而消滅。

3、按照民法通則規(guī)定訴訟時(shí)效期間在2017年10月1日前尚未屆滿的，義務(wù)人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)系在民法總則施行后產(chǎn)生，基于新法施行及新法關(guān)于訴訟時(shí)效規(guī)定有利于保護(hù)權(quán)利人等因素考慮，此時(shí)民法總則關(guān)于訴訟時(shí)效規(guī)定產(chǎn)生溯及力，不再適用民法通則相關(guān)規(guī)定。?

案情簡介：

2011年8月5日，陳海、小白公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定陳海向小白公司購買房產(chǎn)，出賣人應(yīng)在2014年6月30日前將符合合同約定條件的商品房交付買受人使用，若逾期超過90日，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之一的違約金等。陳海已依約足額支付全部購房款。2017年4月30日小白公司向陳海交付訟爭房屋。

陳海向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：判令小白公司向陳海支付逾期交房違約金96472元（自2014年7月1日暫計(jì)至2017年5月3日止，以已付購房款930296元為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金）。

一審鼓樓法院觀點(diǎn)：

陳海、小白公司在2017年4月30日辦理了交房的相關(guān)手續(xù)，故應(yīng)認(rèn)定實(shí)際交房時(shí)間為2017年4月30日。因民法總則從2017年10月1日起施行，故本案應(yīng)適用三年的訴訟時(shí)效期間，陳海在起訴之前未向小白公司主張過違約金，故逾期交房違約金應(yīng)從陳海起訴之日（2017年8月8日）起倒推三年計(jì)算為宜，故小白公司應(yīng)向陳海支付從2014年8月7日至2017年5月1日止的逾期交房違約金。陳海稱實(shí)際交房日期為2017年5月3日，但未提供確鑿證據(jù)證明，不予采信。

二審福州中院觀點(diǎn)：

雙方當(dāng)事人未對(duì)逾期交房違約金的支付日期進(jìn)行約定的，逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，每日違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算。具體到本案，小白公司逾期交房事實(shí)發(fā)生在2014年6月30日，陳海于2017年8月7日通過訴訟方式主張逾期交房違約金，故自2014年7月1日起至2015年8月7日的逾期交房違約金的訴請(qǐng)因兩年訴訟時(shí)效期間屆滿不應(yīng)得到支持。而2015年8月7日起至2017年4月30日（實(shí)際收房日）期間的逾期交房違約金因未過訴訟時(shí)效，可以支持。

綜上，小白公司應(yīng)向陳海支付2015年8月7日至2017年4月30日（共計(jì)632天）的逾期交房違約金共計(jì)930296元×0.01%×632天=58794.7元。

福州律師蔡思斌評(píng)析：

2017年10月1日起民法總則施行訴訟時(shí)效為3年，2017年9月30日以前（包括當(dāng)日）為2年。2014年6月30日小白公司逾期交房，次日開始計(jì)算小白公司的違約責(zé)任，2017年8月7日陳海起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任，往前推算兩年時(shí)間為2015年8月7日，小白公司從2015年8月7日起往前的違約責(zé)任因訴訟時(shí)效期間屆滿2年獲得抗辯，故違約金計(jì)算時(shí)間為2015年8月7日（包括該日）至小白公司履行交房責(zé)任。

案例索引：(2019)閩01民終7826號(hào)，以上涉及人名均為化名。