買方未證明其告知賣方變更新產(chǎn)權(quán)人，賣方違約的，無需承擔(dān)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛17

改判要點(diǎn)： 買方未能證明已將指定新產(chǎn)權(quán)人一事向賣方聲明且支付首付款備款方式與協(xié)議約定不符，構(gòu)成違約，故在此情形下，賣方未

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首付款、差額款、定金大不同，不可混淆主張違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛16

改判要點(diǎn)： 根據(jù)雙方合同約定，銀行放款后將定金轉(zhuǎn)為購房款。因定金沒有約定具體支付日期，則應(yīng)以催告后的寬限時(shí)間為準(zhǔn)開始起算

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買方未證明非系自身原因未通過貸款審批，賣方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 在買方并無證據(jù)證明非系自身原因未能通過銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)的依據(jù)不足

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可惜！買方前期存在違約，賣方未及時(shí)主張沒收定金或違約責(zé)任，憑空損失30萬-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛14

改判要點(diǎn)： 賣方在買方存在前期違約的情況下并未選擇適用定金罰則或解除合同，而是要求買方限期履行并要求支付違約金，而買方限

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個(gè)別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買受人可向出賣人主張違約責(zé)任 -19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛13

改判要點(diǎn)：個(gè)別繼承人在未取得其他繼承人（所有權(quán)人）授權(quán)的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭(zhēng)房屋，其無權(quán)解除合同，仍應(yīng)按合同

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賣方與第三人買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買方可訴請(qǐng)過戶登記-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買方要求原所有權(quán)人配合辦理過戶登記手續(xù)

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拆遷安置房具備過戶條件時(shí)，賣方有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛11

改判要點(diǎn)： 房屋所在小區(qū)初始登記已獲通過，案涉房屋已經(jīng)具備辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記條件，購房者請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，有事實(shí)和法律依

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福州中院大幅改判無權(quán)代理賣房違約責(zé)任，對(duì)合同約定予以全額支持，從19.3萬改判為60萬元-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛10

改判要點(diǎn)： 父母在未獲得子女授權(quán)的情況下，以子女名義與購房者簽訂《房屋買賣合同》，屬無權(quán)代理，子女明確拒絕追認(rèn)，《房屋買

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約定買方可代為查詢賣方銀行征信及代辦產(chǎn)權(quán)等，賣方不提供最新銀行征信及未辦理一手權(quán)證不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛9

改判要點(diǎn)： 1、公證《委托書》約定買方可代為查詢賣方銀行征信，故買方以賣方不提供征信報(bào)告為由不予繼續(xù)履行合同無事實(shí)及合同

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賣方未善意窮盡手段解押房產(chǎn)，雖不認(rèn)定違約但單方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛08

改判要點(diǎn)： 賣方在與銀行初步溝通提前解押事宜未果的情況下，應(yīng)合理提示購房者共同尋求解決方式，以示其已善意地窮盡了所有方法

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