福州物業(yè)、房屋買賣律師提示||物業(yè)在這上面掙的錢應(yīng)該分給你 拿到了么？
最近，有記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)：目前一些物業(yè)公司已經(jīng)開始在小區(qū)內(nèi)，公布去年物業(yè)收支情況。然而，讓人不解的是，目前，物業(yè)曬賬本，都不約而同地不曬“廣告費”一項。
根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施屬于全體業(yè)主共有。因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主共有。
回家好好看看，小區(qū)里有沒有↓
最近，有一條新聞傳遍朋友圈！
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這個位于廣州市的小區(qū)，有1400戶居民，這個小區(qū)不僅物業(yè)費沒漲，還給小區(qū)居民掙錢了！
看看別人家的小區(qū)，這么一筆巨款，你不要嗎？
蘇杭有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)了100多萬元▼
重慶、成都也有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)錢▼
沈陽也有因為不給業(yè)主廣告費，而被罰的案例▼
小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。
物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。
下次再遇到這種情況時，要善于拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
沈陽市已經(jīng)開始行動！不誠信經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)差企業(yè)，或?qū)⒈磺宄鍪袌觥?/strong>
第一步：據(jù)介紹，市、區(qū)房產(chǎn)局將聯(lián)合約談物業(yè)服務(wù)差企業(yè)法定代表人，并下發(fā)整改通知書，責(zé)令其限期整改。由各區(qū)房產(chǎn)局監(jiān)督跟蹤整改情況，并與企業(yè)簽署誠信經(jīng)營承諾書。
第二步：整改期限到期后，市房產(chǎn)局組織區(qū)局、街道辦事處、社區(qū)、業(yè)主委員會聯(lián)合復(fù)查，對于整改不到位的，將降低或建議上級物業(yè)主管部門降低該物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級或吊銷其資質(zhì)證書。
